1월 서울 아파트 매매량 6년만에 최저

지난 1월 서울 아파트 매매량이 같은 달 기준으로 6년 만에 최저 수준으로 떨어졌다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매량은 1857건(신고 건수 기준)으로, 2013년 1196건 이후 1월 거래량 기준 최저치를 기록했다. 지난해 1월 1만198건과 비교했을 때 81.8% 급락한 수준이다. 

 

서울 아파트 매매는 양도소득세 중과가 시행되기 직전인 지난해 3월 1만3813건을 고점으로 하락세를 보이기 시작했다.  

 

이후 가을 성수기인 9월 1만2235건·10월 1만117건으로 잠시 증가하는 듯 보였으나 11월 3544건·12월 2299건으로 다시 뚝 떨어졌다. 

 

지난해 1월 거래량이 1만21건으로 서울 25개 구 중 가장 많았던 용산구는 지난달 가장 적은 20건에 그치기도 했다.

강남권 거래도 크게 위축됐다. 강남구는 690건에서 86건, 서초구는 519건에서 64건, 송파구는 825건에서 82건으로 거래량이 줄었다.

반면 전·월세 거래는 비교적 활발하게 이뤄지며 매매 거래와 상반된 분위기를 보였다.

지난달 서울 아파트 전·월세 거래량은 1만7618건으로, 지난해 1월 1만4140건보다 24,6% 증가했다.

특히 지난해 말부터 입주를 시작한 서울 송파구 헬리오시티의 영향으로 송파구 전·월세 거래량은 지난해 1월(1321건)의 두 배 수준인 2399건에 달했다.

이외에도 새 학기를 앞두고 수요가 발생한 강남구(1741건) 서초구(1226건) 노원구(1319건)에서 전·월세 거래가 많았다. 

9·13대책의 영향으로 부동산 시장 열기가 급격히 꺼졌기 때문이라는 분석이다. 

KB부동산의 주간 주택 시장 동향 조사 결과도 1월 마지막 주 기준 전국 아파트 매수우위지수는 26.1로 집계됐다. 이 역시 2013년 2월 셋째 주(25.3) 이후 약 5년 11개월 만에 가장 낮은 수치를 기록한 것이다.

매수우위지수는 100을 넘기면 시장에 매수자가 상대적으로 많음을, 100 이하면 매도자가 많다는 의미다. 매도자가 매수자보다 많으면 종전 거래가보다 가격을 낮춘 급매물이 등장할 가능성이 커진다.

지역별로는 서울 아파트 매수우위지수가 지난해 9월 3일 171.6에서 지난 1월 28일 42.8로 떨어졌다. 특히 강남 11개 구의 지수가 46.0으로 2016년 3월 수준으로 되돌아갔다.

거래량도 말라붙어 지난달 2∼4주 전국 아파트 매매거래지수는 3.7로, 2012년 8월 셋째 주(3.2) 이래 약 6년 반 만에 가장 낮았다.